与物业谈判小区电动汽车充电桩的事宜时，可以按照以下步骤进行：

（小区电动汽车充电桩现场案例）

1、了解相关政策和规定：在与物业谈判之前，先了解当地政府对小区充电桩建设的相关政策和规定，包括小区电动汽车充电桩的布局、数量、规格要求等。

2、确定需求和目标：明确小区居民对充电桩的需求和期望，例如充电桩的数量、位置、充电功率等。同时，也要明确物业管理方的目标和利益，以便在谈判中找到双方的共同利益点。

3、形成合理的提案：根据小区的实际情况和需求，制定一份合理的充电桩建设提案，包括充电桩的布局图、新能源充电桩建设方案、费用分摊等。

4、寻求物业支持：向物业管理方提出建设充电桩的请求，并解释充电桩对小区居民和物业管理方的好处，例如提升小区的综合竞争力、增加物业价值等。

5、协商费用分摊：与物业管理方协商充电桩建设和运营的费用分摊方式，可以考虑按照小区居民使用充电桩的次数或者充电量进行费用分摊。

6、签订合同：在双方达成共识后，签订正式的合同，明确双方的权益和责任，包括充电桩的建设、维护、管理等事项。

7、宣传和推广：在充电桩 建设完成后，与物业管理方一起进行宣传和推广，让小区居民了解充电桩的使用方法和注意事项。

总之，在与物业谈判新能源充电桩建设时，需要明确需求和目标，制定合理的提案，并与物业管理方进行充分沟通和协商，以达成双方的共识。